Бул өзгөртүүлөрдү камтыган жобо даярдалып, Бишкек шаардык кеңешинин кароосуна сунушталат.
Документтин тиркемесинде, бул өзгөртүүлөр жер кодексинин жаңыланган редакциясына муниципалдык нормативдик актты ылайыкташтыруу жана жер участокторун сатып алуу процессин оптималдаштырууга багытталгандыгы көрсөтүлгөн.
Өзгөртүүлөр 2020-жылдын 14-январында кабыл алынган Бишкек шаардык кеңешинин 139 номерлүү токтомуна тиешелүү, ал Бишкекте көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шартында берилген жер участокторун сатып алуу тартибин бекитет.
Жаңы долбоорго ылайык, бир нече жаңы механизмдер киргизилет. Атап айтканда, жер участокторун сатып алуу үчүн залог келишими болушу талап кылынат. Мындан тышкары, жаңы көпквартирдүү үйлөрдөгү турак жайлардын 10% муниципалдык менчикке өткөрүү аркылуу альтернативдүү сатып алуу ыкмасын киргизүү сунушталууда.
Ошондой эле, жер участокторун сатып алуу баасын эсептөө методикасын бекитүү жана сатып алуу арыздарын карап жатканда ар кандай мамлекеттик органдар ортосундагы өз ара аракеттешүүнү жеңилдетүү пландалууда, шаар куруу жыйынтыктары талап кылынбаган учурларда ашыкча процедураларды алып салуу менен.
Сунушталган өзгөртүүлөр сатып алуу процессинин ачыктыгын жогорулатат, арыздарды карап чыгуу убактысын кыскартат, шаардык бюджетке түшүмдөрдү көбөйтөт жана муниципалдык турак-жай фондун толуктайт деп күтүлүүдө.
Мындан тышкары, документ жаңы типтүү келишимдердин формаларын, анын ичинде сатып алуу, баалоо жана залог келишимдерин бекитүүнү сунуштайт.
Бул долбоорду кабыл алуу жергиликтүү бюджеттен кошумча чыгымдарды талап кылбайт. Документ Кыргыз Республикасынын «Нормативдик укуктук актылар жөнүндө» мыйзамына ылайык коомдук талкууга чыгарылат.
БИШКЕК ШААРДЫК КЕНЕШИНИН ТОКТОМУ
Бишкек шаардык кеңешинин «Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү» тууралуу 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө
Кыргыз Республикасынын «Кыргыз Республикасынын Жер кодексин күчүнө киргизүү жөнүндө» мыйзамын ишке ашыруу максатында, ошондой эле Жер кодексине жана башка мыйзамдарга ылайык, Бишкек шаардык кеңеши чечет:
1. Бишкек шаардык кеңешинин «Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү» тууралуу 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү:
1) преамбуладан «Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө» сөздөрүн «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө» сөздөрү менен алмаштыруу;
- 1-пунктту төмөнкү редакцияда баяндап берүү:
«1. Бекитүү:
- Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу тартиби (ары караңыз - Жобо) тиркеме 1 боюнча;
- Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу боюнча типтүү келишим тиркеме 2 боюнча;
- Жер кодексинин күчүнө киришине чейин көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугу менен муниципалдык менчиктеги жер участокторунун баасын эсептөө методикасы тиркеме 3 боюнча;
- Залогдун түрүн, шарттарын аныктоо жана залогго коюлган мүлктүн баасын азайтуу тартиби жөнүндө жобо тиркеме 4 боюнча;
- Залог боюнча типтүү келишим тиркеме 5 боюнча.»;
- жогоруда аталган токтомго тиркеме 2ни тиркеме 2 боюнча жаңы редакцияда баяндап берүү;
- 2-пункттун үчүнчү, төртүнчү, бешинчи, алтынчы абзацтарын күчүн жоготту деп таануу;
- тиркемелер 3, 4, 5ти жогоруда аталган токтомуна ылайык жаңы редакцияда толуктоо;
2) Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу пайдаланууга берилген жер участокторун сатып алуу тартиби жөнүндө жободо, жогоруда аталган токтом менен бекитилген:
- 6-пункттун үчүнчү, төртүнчү абзацтарын күчүн жоготту деп таануу;
- 8-пункттун экинчи абзацтын төмөнкү редакцияда баяндап берүү:
«Жер участокторунун сатып алуу баасы муниципалдык менчиктеги жер участокторунун баасын эсептөө методикасына ылайык аныкталат, юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугу менен, көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн берилген (ары караңыз - Методика), Кыргыз Республикасынын «Кыргыз Республикасынын Жер кодексин күчүнө киргизүү жөнүндө» мыйзамын кабыл алганга чейин, 2025-жылдын 18-июлундагы № 150. Жер участокторунун баасын эсептөө уполномоченный орган тарабынан жогоруда аталган Методикага ылайык өз алдынча жүргүзүлөт.»;
- 15-пунктту төмөнкү редакцияда баяндап берүү:
«15. Уполномоченный орган тиешелүү документтер Бишкек шаардык кеңешинин 12-пунктунда көрсөтүлгөн уполномоченный органдардан келип түшкөн күндөн тартып 14 жумушчу күндүн ичинде Комиссиянын жыйынына жер участокторун сатып алуу маселесин киргизет, мурда көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн берилген.»;
- 17-пунктту күчүн жоготту деп таануу;
- 21-пункттун в-1 подпунктун төмөнкү редакцияда баяндап берүү:
«в-1) Жер участокторунун баасын эсептөө Методикага ылайык;»;
- 30-пунктта:
биринчи абзацта «жер участокунун баасын баалоо отчетуна ылайык, баалоочу же баалоо уюму тарабынан даярдалган,» сөздөрүн алып салуу;
экинчи абзацта «тишелдүү буйрук, ал» сөздөрүн «тишелдүү чечим, ал» сөздөрү менен алмаштыруу;
- 31-пунктта:
биринчи абзацта «буйрук» сөзүн «чечим» сөзү менен алмаштыруу;
жетинчи абзацта «буйруктун» сөзүн «чечимдин» сөзү менен алмаштыруу;
- 32-пунктту төмөнкү редакцияда баяндап берүү:
«32. Комиссиянын чечими боюнча ижарачы жер участокунун сатып алуу баасын төлөп, уполномоченный орган менен жер участокун сатып алуу келишимин түзүүгө милдеттүү.
Жер участокунун сатып алуу баасын жарым-жартылай төлөөгө уруксат берилет. Эгерде ижарачы сатып алуу баасын жарым-жартылай төлөсө, калган бөлүгүн төлөө боюнча милдеттенмени аткаруу үчүн залогду берүү менен камсыз кылууга милдеттүү.
Залог сатып алуу баасынын төлөнбөгөн бөлүгүнө карата берилет жана төлөмдөр толук аткарылганга чейин күчүндө болот.
Залогдун өлчөмү сатып алуу баасынын төлөнгөн суммасына пропорционалдуу түрдө кыскартылат.».
2. Бишкек шаардык мэриясы ушул токтомдон келип чыккан зарыл чараларды көрөт.
3. Бул токтомду каттап, Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине Кыргыз Республикасынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн жөнөтүү.
4. Бул токтомдун аткарылышын Бишкек шаардык кеңешинин муниципалдык менчик, жер маселелери, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясына, Бишкек шаарынын биринчи вице-мэри жана Бишкек шаарынын мэрине жүктөө.
Төрага
Бишкек шаардык кеңешинин Б.Б. Усеналиев
