Проект постановления, касающегося этих изменений, уже подготовлен и будет представлен на рассмотрение Бишкекским городским кенешем.
В приложении к документу указано, что данные изменения направлены на согласование муниципального нормативного акта с обновленной редакцией Земельного кодекса Кыргызской Республики, а также на оптимизацию процесса выкупа земельных участков.
Изменения касаются постановления горкенеша, принятого 14 января 2020 года, под номером 139, которое утверждает порядок выкупа земельных участков, предоставленных на условиях аренды для строительства многоквартирных домов в Бишкеке.
Согласно новому проекту, вводится несколько новых механизмов. В частности, одним из требований станет наличие договора залога как условия для выкупа земельного участка. Кроме того, предлагается внедрить альтернативный способ выкупа — передачу в муниципальную собственность 10% от жилых помещений в новых многоквартирных домах.
Также планируется утвердить методику расчета стоимости выкупа земельных участков и упростить взаимодействие между различными ведомствами при рассмотрении заявок на выкуп, исключив избыточные процедуры в случаях, когда градостроительные заключения не нужны.
Ожидается, что предложенные изменения повысят прозрачность процесса выкупа, сократят время на рассмотрение заявлений, увеличат поступления в городской бюджет и пополнят муниципальный жилищный фонд.
Дополнительно, документ предполагает утверждение новых типовых форм договоров, включая договора купли-продажи, оценки и залога.
Как указано, принятие данного проекта не потребует дополнительных затрат из местного бюджета. Документ будет вынесен на общественное обсуждение в соответствии с законодательством Кыргызской Республики «О нормативных правовых актах».
ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША
О внесении изменений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139
В целях реализации Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики», а также в соответствии с Земельным кодексом и другими законами, Бишкекский городской кенеш решает:
1. Внести изменения в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139:
1) в преамбуле заменить слова «О местном самоуправлении» на «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления»;
- пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Утвердить:
-. Положение о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек (далее - Положение) согласно приложению 1;
-. Типовой договор выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек согласно приложению 2;
- Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования, предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики согласно приложению 3;
-. Положение об определении вида, условий предоставления залога и порядка уменьшения стоимости заложенного имущества согласно приложению 4;
- Типовой договор о залоге согласно приложению 5.»;
-. приложение 2 к вышеуказанному постановлению изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
- абзацы третий, четвертый, пятый, шестой пункта 2 признать утратившими силу;
- дополнить приложениями 3, 4, 5 в редакции согласно приложениям 3, 4, 5 к настоящему постановлению;
2) в Положении о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке, утвержденном вышеуказанным постановлением:
- абзацы третий, четвертый пункта 6 признать утратившими силу;
- абзац второй пункта 8 изложить в следующей редакции:
«Выкупная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся в пользовании юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов (далее – Методика), до принятия Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики» от 18 июля 2025 года № 150. Расчет стоимости земельного участка осуществляется уполномоченным органом самостоятельно в соответствии с указанной Методикой.»;
- пункт 15 изложить в следующей редакции:
«15. Уполномоченный орган в течение 14 рабочих дней с момента поступления соответствующих документов из уполномоченных органов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, вносит на заседание Комиссии вопрос о выкупе земельных участков, ранее предоставленных под строительство многоквартирных домов.»;
- пункт 17 признать утратившим силу;
- подпункт в-1 пункта 21 изложить в следующей редакции:
«в-1) расчет стоимости земельного участка в соответствии с Методикой;»;
- в пункте 30:
в абзаце первом слова «согласно отчету об оценке земельного участка, подготовленному оценщиком или оценочной организацией,» исключить;
в абзаце втором слова «соответствующий приказ, который» заменить словами «соответствующее решение, которое»;
- в пункте 31:
в абзаце первом слово «приказе» заменить словом «решении»;
в абзаце седьмом слово «приказа» заменить словом «решения»;
- пункт 32 изложить в следующей редакции:
«32. На основании решения Комиссии арендатор обязан произвести оплату выкупной стоимости земельного участка и заключить договор купли-продажи земельного участка с уполномоченным органом.
Допускается частичная оплата выкупной стоимости земельного участка. В случае частичной оплаты арендатор обязан обеспечить исполнение обязательства по уплате оставшейся части выкупной стоимости путем предоставления залога в соответствии с Положением об определении вида, условий предоставления залога и порядка уменьшения стоимости заложенного имущества.
Залог предоставляется на сумму непогашенной части выкупной стоимости земельного участка и действует до полного исполнения обязательств по ее оплате.
Размер залога подлежит уменьшению пропорционально сумме произведенной оплаты выкупной стоимости земельного участка.».
2. Мэрии города Бишкек принять необходимые меры, вытекающие из настоящего постановления.
3. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша, первого заместителя мэра города Бишкек и заместителя мэра города Бишкек.
Председатель
Бишкекского городского кенеша Б.Б. Усеналиев
