Кыймылсыз мүлк рыногун талдоо: 2025-жылы Бишкекте төмөн талап жана 2026-жылга болжолдоо

- 2025-жылы Кыргызстанда турак-жай мүлкүнүн баасынын кескин өсүшү байкалууда, бул инфляциядан ашып кетти. Мамлекеттик жер ресурстары агенттиги рынокто маанилүү өзгөрүүлөр тууралуу билдирет. Баанын эң көп жогорулашы Бишкек жана Ош шаарларында болду, бул жерде баалардын өсүшү борбордун темптери менен салыштырууга болот.
Бишкектеги баа динамикасы: райондор боюнча айырмачылыктар
Жыйналган маалыматтарга ылайык, Бишкекте 2025-жылы турак үйлөрдүн баалары 2024-жылга салыштырмалуу бирдей эмес динамиканы көрсөттү. Жыл ичинде, айрым айларда (апрель, июнь, август, октябрь жана ноябрь) баалардын кескин өсүшү байкалса, февраль, май, июль жана сентябрда алардын төмөндөшү катталды.
Бишкектеги турак үйлөрдүн квадрат метрине баалар райондор боюнча (долл./кв. м)

Ленинский	1405	1867
Первомайский	1192	1575
Свердловский	1358	1862
Октябрьский	1638	1767

Баалардын эң көп өсүшү Свердлов районунда байкалууда, бул жерде квадрат метри 37,11 %га жогорулады, бул борбордогу эң жогорку көрсөткүч. Октябрь районунда өсүш 7,88 %ды түздү, бул минималдуу көрсөткүч.
Ош: маанилүү жогорулаш
Ош шаарында да турак үйлөрдүн баасынын кескин жогорулашы катталды: 2025-жылы квадрат метрдин орточо баасы 2024-жылга салыштырмалуу 37,04 %га өстү.
Ош шаарындагы турак үйлөрдүн квадрат метрине орточо баалар (долл./кв. м)

Ош

945

1295

Ошто баалардын өсүш темптери жогору волатильдүүлүк менен мүнөздөлдү, айрыкча март жана июль айларында, бул учурда алар жылдын аягындагы көрсөткүчтөрдөн кыйла жогору болду.
Баалар инфляциядан ашып кетти
2025-жылы мүлк бааларынын өсүшү инфляция деңгээлинен кыйла жогору болду, ал 9,2 %ды түздү. Ал эми өлкөнүн ири шаарларында турак үйлөрдүн баалары 30 %дан ашык өстү.
2024-жылдан 2025-жылга чейин Бишкектеги батирлердин орточо бааларынын өзгөрүүлөрүн талдоо окшош динамиканы көрсөтөт: 2025-жылдын аягына карата өсүш темптери жайлап, айрыкча ноябрь жана декабрь айларында жайлады, бирок жалпы тренд оң бойдон калды.
Турак үйлөр сегментинде башкача абал байкалууда: 2024-жылы баалардын өсүш темптери туруктуу болсо, 2025-жылы динамика болжолдонгондон азыраак, терс өзгөрүүлөр менен мүнөздөлдү.
Спрос: Бишкекте төмөндөш жана Ошто өсүш
Баалардын өзгөрүүлөрүнө карабастан, Бишкектеги батирлерге болгон суроо-талап төмөндөдү. Соңку беш жылда (2021-2025) борбордогу батирлер боюнча келишимдердин саны азайып жатат.
2025-жылы Бишкектеги батирлер боюнча келишимдердин саны болгону 2,7 %га өстү — 2024-жылы 12 186дан 12 512 келишимге чейин. Ошол эле учурда, турак үйлөргө болгон суроо-талап 23,94 %га (3 483төн 4 317 келишимге) өстү.
Ош шаарында, тескерисинче, мүлк рыногунда активдүүлүктүн өсүшү байкалууда: 2025-жылы батирлер боюнча келишимдердин саны 48,18 %га, ал эми турак үйлөр боюнча 37,63 %га (465тен 640 келишимге) өстү.
Рынокко таасир этүүчү факторлор жана болжолдор
Эксперттер мүлк рыногу инерттүү экенин жана кескин өзгөрүүлөргө дуушар болбой турганын белгилешет. Объекттерди сатып алуу же сатуу боюнча чечимдер убакытты талап кылат жана көптөгөн факторлорго көз каранды.
Жергиликтүү факторлорго төмөнкүлөр кирет:

• объекттин жайгашкан жери,
• ремонттун сапаты,
• ашкананын аянты,
• бөлмөлөрдүн материалдары,
• каттоолордун саны.

Глобалдуу факторлорго төмөнкүлөрдү кошууга болот:
— региондун экономикалык өнүгүү деңгээли,
— калктын кирешелери,
— жалпы жашоо деңгээли.
2026-жылга болжол
«2026-жылга бааларды болжолдоо кыйын. Бирок, рыноктун инерттүүлүгүн эске алганда, 2026-жылдын биринчи кварталында мүлк баалары 2025-жылдын деңгээлинен кыйла төмөн түшпөшү керек. Турак үйлөргө болгон суроо-талаптын өсүшү ошондой эле көп кабаттуу турак комплекстерин куруу үчүн жерлерди сатып алган курулуш компанияларынын активдүүлүгү менен колдоого алынат», - деп билдирет ведомство.