Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногунда активдүү кайра баалоо башталгандан бери Royal Central Park долбоору мыйзамдык талаптарга толугу менен жооп берген жана бийик шаар курулушунун туруктуу өнүгүүсүнө даяр болгон аз сандагы долбоорлордун бири катары бөлүнүп турат.
Долбоор алдын ала мыйзамдык документтерди даярдоонун бардык этаптарын ийгиликтүү аяктаган. Бул шаар курулушу жана архитектуралык документацияны бекитүүнү, ошондой эле Бишкек шаарынын ыйгарым укуктуу органынан жер участогун пайдалануу параметрлерин аныктаган шаар курулушунун корутундусун алууну камтыйт. Жер укуктары боюнча бардык финансылык документтер жана процедуралар күчүндө болгон мыйзамдарга катуу ылайык жүргүзүлгөн.
Royal Central Park музыкалык фонтаны жана көп функционалдуу спорт аянтынын визуализациясы — 2026-жылдын сентябрында ишке киргизилери пландалууда
Жогоруда айтылганга ылайык, Atlas (Y2) жана Lyra (Y3) бийик имараттарына курулуш уруксаттары берилди, алар The Essence подзонасында жайгашкан жана курулуш параметрлери бекитилген шаар курулушунун көрсөткүчтөрүнө толугу менен жооп берет. Бул уруксаттар мамлекеттик башкаруу системасында катталган жана QR-код аркылуу текшерүүгө болот, бул долбоорду ишке ашыруунун бардык этаптарында, анын ичинде курулуш жана мамлекеттик көзөмөлдөөдө мыйзамдуулугун текшерүүнү жеңилдетет.
The Essence фазасынын ландшафттык бакчасы — Royal Central Parkтын масштабдуу комплекси
Мындан тышкары, долбоор бийик имараттар үчүн атайын талаптарга жооп берет, анын ичинде:
- инженердик системаларга туташтыруу;
- конструктивдик коопсуздукту камсыздоо;
- өрт коопсуздугу нормаларын сактоо;
- транспорттук жеткиликтүүлүктү уюштуруу;
- узак мөөнөттүү эксплуатациялык туруктуулук.
Бул шарттар Бишкектеги ири шаар долбоорлорун мыйзамдуу жана коопсуз ишке ашыруу үчүн милдеттүү. Мындай ишенимдүү мыйзамдык негиз инвесторлорго финансылык натыйжалуулукка жана стратегияга көңүл бурууга мүмкүндүк берет, өнүгүп жаткан рыноктордо көп кездешүүчү юридикалык коркунучтарды минималдаштырат.
Жылжымай турган мүлккө инвестиция салууда киреше «долбоорду туура сатып алуу» аркылуу гана эмес, ошондой эле активди туура өсүү үчүн керектүү убакыт бою кармап турууга жөндөмдүүлүк аркылуу да пайда болот. Бишкектеги жаңы өсүү фазасында инвесторлор үчүн «сатып алуу керекпи» дегенден көрө максималдуу коопсуздук жана капиталдын натыйжалуулугу менен циклга кантип кирүү керектиги маанилүү.
The Essence фазасынын бардык мезгилдерге ылайыктуу бассейни
ҮЧ ЖЫЛДЫК ЖЕҢИЛДИК МӨӨНӨТҮ — «УЧУРДУК ОПЦИОН» ӨСҮҮ ЦИКЛЫНДА
Royal Central Park Бишкектеги рыноктун өсүш шартында өнүгүүдө. Бирок капиталдын жогору баасы көптөгөн инвесторлорго өз инвестицияларын жетиштүү узак кармоого тоскоолдук кылат, бул болсо баалардын өсүшүнөн максималдуу пайда алуу үчүн зарыл. Ошондуктан долбоор башынан эле инвестициялык структура катары ойлонулган, анда финансылык саясат борбордук орунду ээлейт.
Объект дагы курулуп жатканда жана киреше алып келбеген биринчи жылдарда инвесторлорго басым жасоонун ордуна, Royal Central Park алдын ала финансылык пакет иштеп чыккан, ал чыгымдардын убактысын активдин баасынын өсүшү менен синхрондоштурат.
Практикада Бишкектеги көптөгөн инвесторлор кармалып калбайт, анткени рынокко ишенбегендиктен эмес, биринчи жылдарда капиталды төлөө зарылдыгынан, актив дагы даяр эмес жана киреше алып келбейт. Долбоор бул финансылык маселени чечет.
Финансылык пакет кыска мөөнөттүү сатып алууну жеңилдетүү үчүн эмес, активдин өсүү темптерине ылайык капиталды тейлөө графигин кайра жөндөө боюнча багытталган. Үч жылдык жеңилдик мөөнөтү чындыгында жогорку баалуу «учурдуктук опционго» айланат, инвесторго:
- базар өсүү этапында учурдагы бааны бекитүүгө;
- киреше жок этапта капиталдык чыгымдарды жок кылууга;
- финансылык милдеттенмелерди актив даяр болгондо, баасы жогорулаганда жана пайдалануу же чыгуу мүмкүнчүлүктөрү кеңейген учурда өткөрүүгө.
Долбоордун финансылык шарттары:
- 30% өз каражаттары менен квартиранын баасынын 70% чейин кредит алуу мүмкүнчүлүгү;
- кредит мөөнөтү 15 жылга чейин;
- биринчи үч жылда төлем боюнча жеңилдик мөөнөтү;
- бул жеңилдик мөөнөтүндө бардык пайыздарды RCA Living девелопери төлөйт;
- жазасыз эрте төлөм мүмкүнчүлүгү; кепилдик катары келечектеги квартира кызмат кылат.
Структуранын мааниси «үч жылдык» мөөнөттө эмес, убакыттын финансылык маанисинде: профессионалдык инвесторлор үчүн бул актив, өсүүнүн критикалык фазасында атаандаштык артыкчылыгын түзөт.
Lyra (Y3) корпусундагы квартиранын интерьер дизайны, The Essence фазасы
ТУУРАЛУУ ЦИКЛ — БИРОК КӨПТӨНГӨН ИНВЕСТОРЛОР ТУУРА ЭМНЕНИН ИНСТРУМЕНТТЕРИН ИШТЕТИШЕТ
Бишкектеги рынок парадокс көрсөтүп турат:
- негизги факторлор — урбанизация, сапаттуу турак-жайга болгон өсүп жаткан суроо-талап жана чектелген сунуш — туруктуу өсүү циклинин негизин түзөт;
- KGS боюнча жогорку пайыздык ставкалар инвесторлорго тоскоолдук кылат.
Учурдагы ипотекалык жана инвестициялык кредиттер көбүнчө 18% дан 22% га чейин пайыздык ставкаларга ээ, курулуш стадиясындагы объекттерди колдобойт, жана пайыздар биринчи айдан баштап эсептелет, акча агымын эске албастан.
Ошентип, капиталдын баасы актив даяр болгондо, ал дагы киреше алып келбеген учурда пайда болот, бул IRRге терс таасирин тийгизет. Проблема рыноктун өсүшүндө эмес, инвестицияларды кармап турууда, капитал чыгымдарынын натыйжалуулугун төмөндөтпөөгө байланыштуу.
БИРИНЧИ ӨСҮҮ БАҒАСЫ — СОӉ КАПИТАЛ БААСЫ: ИНВЕСТИЦИЯЛЫК СТРАТЕГИЯНЫН НЕГИЗИ
Royal Central Parkтын кредиттик саясаты активди өсүүнүн критикалык фазасында кармап турууга мүмкүндүк берет, ал эми капиталды активдин баасы жетиштүү болгондо гана тейлөө керек.
Долбоор кыска мөөнөттүү спекуляцияларга арналган эмес, ал инвесторлорго багытталган, алар түшүнүшөт: туура рынок мүмкүнчүлүктөрдү ачат, ал эми туура финансылык структура кимдердин цикл аяктаганга чейин жандуу калуусун аныктайт.
Эскертүүлөр (01):
- RCAL жөнүндө корпоративдик маалымат Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигинин расмий сайтында жеткиликтүү: minjust.gov.kg
- Жер участогунун юридикалык статусун үчүнчү жактар тарабынан Кадастр аркылуу текшерүүгө болот.
- QR-коду бар RCALдын уруксаты (объекттин паспорту): https://minstroy.gov.kg/ru/building/passport/legal/2025003879
