Квартирлер ГИК кымбатпы? Садыра Жапаровдун жообу

Президент турак жайдын базар бааларын талкуулады


2025-жылдын аягында Бишкекте өткөн IV Элдик курултайда делегаттар Мамлекеттик ипотекалык компания (МИК) тарабынан курулуп жаткан турак жайдын баасы тууралуу сөз кылышты. Ошондо президент Садыр Жапаров бул маселе боюнча өз пикирин билдирди.

2026-жылдын башында ал кайрадан бул маселеге кайрылды, анткени турак жайдын баалары Кыргызстандын жарандары үчүн маанилүү тема болуп калууда.

«Кабар» мамлекеттик агенттигине берген интервьюсунда президент ипотекалык программадагы квадрат метрдин баасы кандайча калыпталарын түшүндүрдү.

«Биз бул жагдайды узак мөөнөттүү перспективадан карап жатабыз», — деди ал.

Биринчи кезекте, МИК аркылуу берилген турак жай 25 жылга баштапкы төлөмсүз берилет.

Бишкекте мамлекеттик программа боюнча кезекте турган адамдар үчүн бир квадрат метр турак жайдын баасы районуна жараша 900дөн 1 000 долларга чейин өзгөрөт, ошондой эле «Социалдык», «Жеңилдетилген» жана «Жеткиликтүү» ипотека программалары боюнча.

«Социалдык ипотека» (жалгыз бой энелер, мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар, камкорчулар үчүн) жана «Жеңилдетилген ипотека» (мугалимдер, дарыгерлер жана башка бюджеттик кызматкерлер үчүн) программалары боюнча турак жай 25 жылга 4% жылдык үстөк менен баштапкы төлөмсүз сунушталат.

«Жеткиликтүү ипотека» (жеке сектордун кызматкерлерине) программасы боюнча пайыздык ставка 8% түзөт, ошондой эле баштапкы төлөмсүз.

Жерине жараша, үлүштүү курулуш механизми боюнча бир квадрат метрдин баасы 1 000дөн 1 400 долларга чейин өзгөрөт. Квартиралар «ачкыч менен» абалда берилет.

Баалар шаар четинде төмөн, ал эми борбордук жана элиталык райондордо кыйла жогору.

Эскерте кетсек, үлүштүү принцип боюнча сатылган турак жай негизинен чет өлкөдө иштеген мекендештер үчүн арналган. Бул учурда жарандар кезекке турбайт, анткени алар квартиранын 50% баасын баштапкы төлөм катары төлөшөт, ал эми калган сумманы 15 жылга чейин бөлүп төлөшөт.

Эгер базар баалары менен салыштырсак, ошол эле райондордо жаңы үйлөрдүн (котлован стадиясында) квадрат метри 2 000–3 000 долларга чейин жетиши мүмкүн.

Ошол эле учурда МИК тарабынан сунушталган турак жай толугу менен бүткөрүлгөн абалда кыйла төмөн баада берилет.

МИК турак жайды өзүнөн жогору баада сатышы керек, болбосо компания масштабдуу курулушту колдой албайт. Квартирларды кезек менен алган жарандардын жана үлүштүү негизде турак жай сатып алган адамдардын каражаты Мамлекеттик ипотекалык компаниянын ишине жумшалып, жаңы объектилерди курууну улантууга мүмкүндүк берет.

2025-жылдын аягына карата 4 662 үй-бүлө турак жай алды.

2024-жылы бул көрсөткүч 1 197 үй-бүлөнү түздү. Учурда өлкөдө 80 245 квартира курулууда, жалпы аянты 5,4 миллион квадрат метр.

2026-жылы 20 021 квартира пайдаланууга берилет, анын ичинде:

Бишкек — 6 323,

Чүй облусу — 3 129,

Манас — 3 219,

Ысык-Көл облусу — 2 266,

Ош облусу — 1 458,

Ош шаары — 1 454,

Баткен облусу — 1 420,

Нарын облусу — 433,

Талас облусу — 319 квартира.

Ошентип, компания узак мөөнөттүү максаттарды көздөп жатат. МИК программаларынын алкагында 10–15 жыл ичинде шаарларда жана айыл жерлеринде европалык стандарттарга жооп берген заманбап турак үйлөрдү куруу милдети коюлган. Бул тарыхый миссия Мамлекеттик ипотекалык компанияга жүктөлгөн. Эгер МИК турак жайды тек гана өзүнөн жогору баада сатса, келечекте бул милдетти аткара албай калат.

Учурда компаниянын уставдык капиталы 87,5 миллиард сомду түзүп, аны 200 миллиард сомго жеткирүү пландаштырылууда.

Эгер турак жай тек гана өзүнөн жогору баада сатылса, компания тез арада банкроттукка учурар эле, 25 жылдык ипотекалык кредит берүү мөөнөтүн, инфляцияны жана минималдуу кирешелүүлүктү эске алганда. Ошондуктан учурдагы баа саясаты негиздүү.

Мындан тышкары, эмгек мигранттары үчүн өзүнчө кезек түзүү же кошумча жеңилдиктер берүү мүмкүнчүлүгү каралууда. Ошондой эле мүмкүнчүлүгү чектелген жарандар үчүн турак жайдын баасын төмөндөтүү мүмкүнчүлүгү талданат», — деп кошумчалады Садыр Жапаров.

Сүрөт www