Авто ээлери үчүн гараж — бул унаа үчүн гана эмес, ошондой эле устакана, склад же хобби үчүн жай болушу мүмкүн. Биз жылдар бою кардарларга жылжымай турган мүлк сатып алууга жардам берип келебиз жана гаражды тандоодо эске алуу керек болгон учурларды билебиз.
Гараждын түрлөрү: айырмачылыктар жана өзгөчөлүктөр
Эң биринчи, сизге кандай гараж керек экенин аныктаңыз, андан кийин сатып алууну кайдан жасоону жана бул сатып алуу канчалык маанилүү экенин тандаңыз, анткени бул баага, юридикалык нюанстарга жана келечектеги ыңгайлуулукка таасир этет.
Гараж кооперативиндеги капитальный бокс. Бул эң кеңири таралган вариант. Көп учурда бул кирпич же блоктон жасалган имарат, металл дарбазалары менен. Плюстары: жеткиликтүү баа, электр энергиясынын болушу, көп учурда текшерүү ямасы жана подвал. Минустары: кооперативдин документтери менен иштешүү керек, мүчөлүк төлөмдөрдү төлөө жана башкармалыктын чечимдерине көз каранды болуу.
Жер астындагы паркингдеги авто жай. Жаңы курулуштар арасында популярдуу вариант. Формалдуу түрдө бул гараж эмес, паркинг жайы, бирок документтер боюнча бул толук кандуу жылжымай турган мүлк. Үйдүн тургундары үчүн ыңгайлуу, бирок баасы жогору, унаадан башка эч нерсени сактоо мүмкүн эмес.
Ажыратып турган гараж. Бул вариант шаарда салыштырмалуу сейрек кездешет, бирок жеке сектордо же чет жактарда табууга болот. Бул жерде сиз жерге ээ болосуз жана кошуналардан көз каранды эмессиз, бирок бардык жоопкерчиликти толугу менен өз мойнуңузга аласыз — чатыр, дарбаза жана коопсуздук үчүн.
Металл "ракушка". Бул бюджеттик, бирок убактылуу вариант, аны оңой эле көчүрүп алууга болот. Көп учурда мындай гараждарда документтер жок, бул сатууда кыйынчылыктарды жаратат. Жазында алар ысык, кышында суук, ошондуктан унааны узак мөөнөттүү сактоо үчүн ылайык келбейт.
Гаражды кайдан издөө керек: жайгашкан жери маанилүү
Гараждын жайгашкан жери анын колдонулушуна таасир этет. Эгер ал үйдөн алыс болсо, сиз аны колдонууңузду тез эле токтотосуз.
Оптималдуу аралык — 5-10 мүнөт жөө же транспортто эки аялдама. Кышында, караңгы жана тайгак болгондо, жетүү ыңгайлуу экенине ишеничтүү болуңуз. Жазында парк аркылуу кооз маршрут кышында кыйын болушу мүмкүн.
Кооперативге кирүү жолдору жакшы абалда болушу керек. Кышында баткакка айлануучу бузулган грунт — чет жактардагы эски кооперативдердин кеңири таралган көйгөйү. Кошуналардын гараждарынын ээлеринен кышында жолдордун абалы кандай экенин сураңыз.
Аймактын коопсуздугу да маанилүү. Өнөр жай аймактарындагы же бош жерлердеги гараждар уурулар үчүн оңой олжо болушу мүмкүн. Коопсуздук, видеокөзөмөл жана жакшы жарыктык болушу коркунучтарды азайтат. Кооперативдин тосмолоруна жана дарбазаларынын абалына көңүл буруңуз.
Гараждын техникалык абалы: эмне текшерүү керек
Гаражды текшергенде, көңүл буруңуз. Саткандар көп учурда кемчиликтерди жашырып же алардын маанисин азайтышат.
Фундамент жана дубалдар. Дубалдардагы жарыктар — бул тынчсызданууга негиз. Кичинекей жарыктар гипсинде коркунучтуу эмес, бирок эгер жарык фундаменттен жогору чыгып, убакыттын өтүшү менен кеңейсе, бул фундаменттин чөгүп жатканын билдирет. Ремонт кымбатка түшүшү мүмкүн. Уголдорго көңүл буруңуз — ал жакта көйгөйлөр биринчи болуп пайда болот.
Чатыр. Чатырына чыгып, жабуунун абалын текшериңиз. Жез, чириген жерлер жана тешиктер сууга алып келиши мүмкүн. Гараждын ичине кирип, потолокту караңыз: сууга кеткен издер, кара тактар жана чачылган ак түстөр чатырда көйгөйлөр бар экенин көрсөтүшү мүмкүн.
Дарбаза. Алар оңой ачылып, жабылышы керек, бурчтуктарсыз. Тетиктерди жана замокторду текшериңиз — алар ржавый болбошу керек. Эгер дарбаза кыйын кыймылдаса, бул тетиктердин эскиргенин же проемдин геометриясында көйгөйлөр бар экенин билдириши мүмкүн.
Пол. Бетон полдо жарыктар жана чөйчөк болушу мүмкүн. Эгер пол чөгүп кетсе, бул грунт же фундаментте көйгөйлөр бар экенин билдирет. Текшерүү ямасы кургак болушу керек — түбүндөгү суу грунт сууларынын жогорку деңгээлин жана гидроизоляциянын зарылдыгын көрсөтөт.
Электр зымдары. Эски зымдар кездемеден жасалган изоляцияда кооптуу болушу мүмкүн. Заманауи медный зым — бул нормалдуу. Розеткалардын жана жарыктандыруунун иштешин текшериңиз. Эгер күчтүү инструменттерди колдонсоңуз, гараж үчүн кандай электр кубаты бөлүнгөнүн тактаңыз.
Документтер: маанилүү юридикалык аспекттер
Гараждар боюнча документтерде көп учурда кыйынчылыктар болот. Эмне тартипте болушу керектигин карап көрөлү.
Менчик укугу. Менчик укугу Росреестрде катталган болсо, бул оптималдуу. Бул онлайн режиминде ЕГРНдан алынган маалымат менен текшерүүгө болот, анда ээсинин аты, аянты жана жүктөмдөрдүн болушу көрсөтүлгөн.
Гараж кооперативинен маалымкат. Эгер гараж ГСКда болсо, мүчөлүк жана төлөмдөр боюнча карыздын жоктугу жөнүндө маалымкат керек. Кээде ээсинин бир нече жыл бою төлөмдөрдү төлөбөгөнү болот — карыз сизге өтөт.
Сатып алуу же белек берүү келишими. Эгер менчик укугу катталган эмес болсо, анда учурдагы ээсинин гаражды кандай алганын тастыктаган келишим жана кабыл алуу-берүү актылары болушу керек. Бул документтерсиз келишим тобокелдүү болот.
Кадастрдык паспорт. Гараж кадастрдык эсепте болушу керек. Бул жок болсо, менчик укугун каттоо мүмкүн эмес. Эгер гараж эсепке алынбаса, инвентаризация жана каттоо процедурасынан өтүшү керек, бул убакытты жана каражатты талап кылат.
Рұқсат документтери. Капиталдык имараттар үчүн курулуш уруксаты же эски БТИ документтери болушу керек. Эгер гараж башка жерге өз алдынча курулган болсо, эртеби-кечпи бийлик менен көйгөйлөр пайда болот.
Каржылык аспекттер: гараждын ээси болуу наркы
Сатып алуу баасы — гараж менен байланышкан бардык чыгымдар эмес.
Кооперативдеги мүчөлүк төлөмдөр адатта айына 500дөн 2000 рублге чейин болот. Нен үчүн төлөйбүз: электр энергиясы, суу (эгер болсо), коопсуздук, аймакты тазалоо жана учурдагы ремонт. Сатып алуудан мурун төлөмдөрдүн көлөмүн билүү үчүн сураңыз, күтүлбөгөн чыгымдардан качуу үчүн.
Электр энергиясы эсептегич боюнча өзүнчө төлөнүшү мүмкүн же төлөмдөргө киргизилиши мүмкүн. Эгер сизде күчтүү жабдуулар болсо — компрессор, сварочный аппарат, жылытуучу — эсептер айтарлык жогорулашы мүмкүн.
Мүлк салыгы гараж менчик катары катталган болсо, эсептелет. Ставка кадастрдык баадан жана региондон көз каранды. Адатта, бул жылына бир нече жүз рубль, бирок кээде бир нече миң рублге чейин жетиши мүмкүн.
Ремонт жана тейлөө — бул өзүнчө чыгымдар. Чатырды 10-15 жылда бир жолу жаңыртуу керек, дарбазаларды боёп, тетиктерди майлоону талап кылат, ал эми полду түздөш керек болушу мүмкүн. Бул муктаждыктар үчүн бюджетти алдын ала пландаштырыңыз.
Гаражды сатып алууда учурдагы абалды гана эмес, потенциалдык чыгымдарды да эске алыңыз. Чатырында зыян бар арзан гараж кымбат, бирок жакшы абалдагы гараждан кымбатка турушу мүмкүн.
Келишимди расмийлоо процесси: кадамдык нускамалар
Гараж сатып алуу процесси батир сатып алууга караганда оңой, бирок дагы эле өзүнүн нюанстарына ээ.
Саткандын текшерилиши. Паспортту сурап, гараждын документтери менен маалыматтарды текшериңиз. Саткандын аты ЕГРНдан алынган маалыматта ээсинин катары көрсөтүлгөн адам болушу керек. Эгер ал ыйгарым укук боюнча сатса, нотариус менен текшерип, анын жоктугун текшериңиз.
Сатып алуу келишими. Аны өзүңүз түзсөңүз же юристке кайрылсаңыз болот. Документте тараптардын ФИО жана паспорттук маалыматтарын, гараждын дарегин жана мүнөздөмөлөрүн, баасын жана эсептешүү тартибин көрсөтүңүз. Эки нускада кол коюңуз.
Кабыл алуу-берүү акты. Ключтор жана акча өткөрүлгөн учурда түзүлөт. Гараждын абалын жана өткөрүлгөн мүлктү (эгер стеллаждар, инструменттер болсо) жана эсептегичтердин көрсөтмөлөрүн тактаңыз.
Менчик укугун каттоо. Документтерди МФЦге же Росреестрдин сайты аркылуу тапшырыңыз. Керектелет: келишим, акт, паспорт жана мамлекеттик бажы төлөмүнүн квитанциясы (жеке адамдар үчүн 2000 рубль). Каттоо мөөнөтү — 7-9 жумушчу күн. Андан кийин менчик укугун тастыктаган ЕГРНдан алынган маалыматты алыңыз.
Кооперативде кайра каттоо. Эгер гараж ГСКда болсо, жыйынга же төрагага кайрылып, кооперативге кирүү боюнча арыз беришиңиз керек. Сатып алуу келишимин жана паспортту бериңиз. Сиз мүчөлөрдүн реестрине киргизилет жана төлөмдөрдү эсептөө үчүн байланыш маалыматтарыңызды алат.
Альтернативалар: ижара жана курулуш
Гараж сатып алуу — бул жалгыз вариант эмес.
Ижара. Эгер сиз сатып алууга даяр эмес болсоңуз же убактылуу унаа үчүн жай керек болсо, гаражды ижарага алсаңыз болот. Ижаранын орточо баасы регионго жараша айына 3000дөн 8000 рублге чейин. Жылына сиз 36000дан 96000 рублге чейин чыгым тартасыз — бул өз гараждын наркына барабар, бирок сиз милдеттенмелерге байланышпайтсыз жана муктаждыкка жараша көчүп кете аласыз.
Курулуш. Эгер сизде жер участогу болсо, гаражды өзүңүз курууга болот. Бул 200000ден 500000 рублге чейин чыгым тартат, өлчөмүнө жана материалдарына жараша, ошондой эле курулуш жана документтерди расмийлоо үчүн убакыт талап кылат. Бирок сиз каалаган гаражды аласыз — керектүү өлчөмдө жана пландаштыруу менен.
Паркингдеги авто жай. Көп кабаттуу үйлөрдүн тургундары үчүн ыңгайлуу. Сизге эч жакка баруунун кереги жок — паркингге түшүү жетиштүү. Баасы жөнөкөй гараж менен салыштырмалуу, бирок функционалдуулугу чектелүү — унааны гана токтотуу үчүн, сактоо же иштөө мүмкүнчүлүгү жок.
Гараж инвестиция катары: тобокелге барууга арзыйбы?
Кээ бир адамдар гараждарды жеке колдонуу үчүн эмес, ижарага берүү же кайра сатуу максатында сатып алышат.
Гараждын ижарасынан түшүм сатып алуу наркынын 5-8%ын түзөт. Эгер сиз аны 500000 рублге сатып алып, айына 5000 рублге ижарага берсеңиз, бул жылына 60000 рубль берет — 12% жылдык. Бирок ишенимдүү ижарачыны табуу жана гараждын абалын көзөмөлдөө керек.
Гараждардын баасы батирлерге караганда жай өсөт. Беш жылда гараждын наркы 20-30%га көтөрүлүшү мүмкүн, ал эми батир 40-50%га кымбаттайт. Бирок кирүү наркы төмөн — гаражды премиум класстагы смартфондун баасына сатып алса болот.
Гараждардын ликвиддүүлүгү орточо. Туура баада жана жакшы жайгашкан жерде тез сатууга болот. Бирок эгер сиз бааны жогору койсоңуз же гараж алыс кооперативде болсо, сатуу айлар бою созулушу мүмкүн.
Гараж сатып алуу документтерди, техникалык абалды жана каржылык мүмкүнчүлүктөрдү кылдат талдоону талап кылат. Биз келишимдин бардык аспектилерин кылдат текшерүүнү сунуштайбыз, келечекте көйгөйлөрдөн качуу үчүн. Далилденген гараж сизге көп жылдар бою кызмат кылат жана инвестицияларды кайтарат. ```
