В данном документе предлагается внести изменения в существующий порядок аренды государственного имущества и установить правила распределения доходов, получаемых от его аренды.
Согласно проекту, изменения разработаны в соответствии с поправками, внесенными в Кодекс о неналоговых доходах, принятыми 23 июня 2025 года. Также планируется скорректировать ряд норм, касающихся аренды государственного имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Проект выделяет имущество Социального фонда и объекты, регулируемые водным законодательством, из сферы действия норм аренды госимущества. Кроме того, уточняется, что арендная плата должна начисляться с даты, указанной в договоре аренды.
Что касается технопарков, предлагается новый механизм аренды государственного имущества базовых организаций технопарков, который будет осуществляться их дирекциями, включенными в специальный реестр. Дирекции технопарков смогут сдавать это имущество в аренду резидентам, при этом допускается установление льготной арендной платы, равной налогам на имущество и землю, а также коммунальным и эксплуатационным расходам.
Изменения также касаются электронных аукционов. Если победитель не будет определен в течение 2 часов, участникам предоставят дополнительные 10 минут для подачи окончательной суммы арендной платы, которая не должна быть ниже последнего предложения.
Кроме того, правила касательно гарантийных взносов уточняются: взнос победителя будет засчитан в счет арендной платы, а взносы проигравших участников будут возвращаться в течение 10 банковских дней после подачи соответствующего заявления.
Проект также пересматривает порядок пролонгации договоров аренды. Для договоров, заключенных прямым методом, при продлении арендная плата должна увеличиться на 30%, а для помещений в торговых центрах — на 50%. Договоры, заключенные по итогам торгов, будут сохранять прежний уровень арендной платы при пролонгации. Дополнительное соглашение к таким договорам может быть заключено только один раз, после чего объект должен повторно выставляться на торги.
Еще одной инициативой является требование о страховании арендуемого имущества. Если страхование является обязательным по закону или согласовано сторонами, обязанность по его заключению и оплате возлагается на арендатора.
Кроме того, долгосрочные договоры аренды, заключенные до вступления постановления в силу, могут быть пролонгированы один раз на срок до 3 лет. После этого объекты должны будут выставляться на торги. В случае принятия, новое постановление вступит в силу через 7 дней после его официального опубликования.
