По информации Сукенбаева, в Бишкеке наблюдается значительное увеличение цен на индивидуальные жилые дома (ИЖД) — на 35,7%, тогда как стоимость квартир возросла на 17,53%. В Ошском городе рост цен на ИЖД составил 25,8%, а на квартиры — 22,8%.
«На текущий момент рост цен на жилье превышает уровень инфляции, который в сентябре 2025 года составил 8,4%, на 10-25%», — отметил он. Основным фактором, способствующим увеличению цен, является высокий спрос, который значительно превышает предложение. В ответ на это застройщики активно вводят в эксплуатацию новые объекты», — добавил эксперт.
По его словам, за девять месяцев 2025 года республика также зафиксировала увеличение объемов инвестиций в жилищное строительство. «За указанный период было вложено 91,3 млрд сомов, что в два раза больше, чем в 2024 году. Объем введенной жилья за этот промежуток времени увеличился на 6,36% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Наибольший рост жилой площади наблюдается в Бишкеке, где было введено на 96,2 тыс. кв.м больше, чем в 2024 году, что составило 71,8%», — сообщил он. Также рост наблюдается в Нарынской области (+16,3%), Ошской (+14,1%), Иссык-Кульской (+4,6%) и городе Ош (+13,2%).
Сукенбаев выделил еще один важный фактор, влияющий на увеличение цен — рост стоимости земельных участков. «Сравнение цен 2024 года с 2019 годом показывает, что стоимость участков увеличилась в три раза», — уточнил он.
«Также к факторам, влияющим на ситуацию, относится нехватка социально-ориентированных проектов, за исключением деятельности Государственной ипотечной компании. Важным моментом является и сосредоточение строительства в крупных городах, таких как Бишкек и Ош. В результате внутренней миграции в эти города увеличивается численность населения. Например, по состоянию на начало 2025 года, численность населения Бишкека увеличилась на 2,1% по сравнению с предыдущим годом, что составляет примерно 9 тысяч семей из трех человек. Исходя из санитарной нормы (12 кв.м на человека), этим семьям необходимо 325,2 тыс. кв. м жилья. В период с января по сентябрь 2025 года в Бишкеке было введено 230,1 тыс. кв.м», — добавил Сукенбаев.
Данные Национального статистического комитета показывают, что внутренняя миграция остаётся ключевым элементом миграционных процессов в республике. Межобластные потоки по-прежнему преобладают в структуре внутренней миграции. В 2024 году наибольший положительный прирост миграции (11200 человек) наблюдался в Бишкеке и Оше, где соответственно 86,1% и 13,9% этого прироста пришлись на эти города.
