Граждане Российской Федерации давно привыкли к постоянным изменениям не только в законодательстве, но и в уплате налогов. Не так давно эксперты рассказали, что вновь изменится в уплате налога при продаже жилья в стране.
Что изменится в уплате налога при продаже жилья для граждан Российской Федерации, рассказали эксперты
Инициатива Минфина России о новом обложении жителей налогами НДФЛ при продаже жилья, которое было унаследовано или подарено, даст возможность «расшевелить» рынок недвижимости и приведет к ускорению оборотов. Об этом сообщает «Вечерняя Москва» со ссылкой на президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирину Радченко.
Эксперт отметила, что сейчас продать квартиру и не платить при этом НДФЛ можно лишь через 5 лет владения имуществом.
Специалист считает, что отмена налога даст возможность «расшевелить» рынок. Если будет принят соответствующий закон, продать унаследованное жилье без уплаты НДФЛ можно будет уже спустя полгода.
Ранее президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александр Калинин заявил, что постановление Минфина о мерах поддержки мобилизованных вызывает глубокое разочарование.
Налог с продажи квартиры в 2022 году, тонкости
Нужно ли платить налог с продажи квартиры семьям с детьми
Полностью освобождены от налогообложения с 2021 г. семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет — для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн руб.
Как уменьшить налог
Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие законные способы уменьшить налогооблагаемую сумму дохода, а как следствие, и сам НДФЛ при отсутствии у вас вышеуказанных условий освобождения от уплаты налога:
- имущественный вычет в размере 1 млн руб. Просто вычитается от стоимости проданной квартиры, и вы платите налог в размере 13% с суммы за вычетом 1 млн руб.;
- можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть вычесть из стоимости проданной квартиры расходы на покупку этой квартиры, расходы на проценты по кредиту и платить налог в размере 13% с суммы за вычетом этих расходов. Важно, чтобы у вас было надлежащее подтверждение понесенных расходов (договоры, акты, платежные документы, чеки, кассовые ордера);
- доходы от продажи квартиры, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен налог при получении данной квартиры;
- при продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.
Чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо подать налоговую декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи квартиры.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Например, в 2020 году приобретена квартира стоимостью 10 млн руб. (имеется документальное подтверждение – договор, акт, платежные документы, чеки, кассовые ордера);
В 2022 году (менее трех лет владения) квартира продана за 15 млн руб.
Расчет налога путем уменьшения налогооблагаемой базы за счет понесенных затрат: 13% (для резидента РФ) от суммы дохода с продажи (15 млн руб.) за вычетом суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (10 млн руб.) = 13% * 5 000 000 = 650 000 руб.
Налогооблагаемая сумма дохода составила 5 млн рубл.
НДФЛ к уплате – 650 тыс. руб.
В случае если не имеется документального подтверждения понесенных по квартире расходов, целесообразно использовать налоговый вычет в размере 1 млн руб.
Расчет налога путем уменьшения налогооблагаемой базы за счет имущественного вычета 1 млн руб.: 13% (для резидента РФ) от суммы дохода с продажи (15 млн руб.) за вычетом 1 млн руб. = 13% * 14 000 000 = 1 820 000 руб.
Налогооблагаемая сумма дохода составила 14 млн руб.
НДФЛ к уплате — 1 820 000 руб.
