На столичном рынке недвижимости довольно тяжело сориентироваться. Особенно остро стоит проблема, когда нужно обменять квартиру. Порой это единственная возможность поправить материальное положение, улучшить жилищные условия или же переехать в более удобный район.
Варианты обмена квартир
Недвижимость в столице является достаточно ценным активом. Обмен квартир в Москве имеет несколько вариантов в зависимости от потребностей и целей:
- Изменение площади. Происходит обмен объекта с большей или меньшей квадратурой. Если площадь новой квартиры меньше, то можно получить серьезную денежную компенсацию.
- Изменение района. Обычно происходит обмен равноценных квартир. Причем тот, кто переезжает в более отдаленный район, может рассчитывать на доплату.
- Размен одной квартиры на несколько. Отличный вариант для семей, которые хотят разъехаться.
- Обмен на загородный дом. Отличный вариант для тех, кто устал от шумного города.
Есть еще один вариант ― trade in. Эта схема достаточно распространена в Москве. Она предполагает приобретение квартиры в новостройке с учетом стоимости собственной недвижимости. Однако такой обмен происходит исключительно через агентства недвижимости. Занимает процедура всего несколько дней.
На что обращать внимание при обмене
Это достаточно серьезный процесс. Самостоятельный поиск варианта обмена квартир довольно опасен. Основные риски: потерять квартиру, произвести или получить несправедливую доплату, получить юридически «грязный» объект.
При просмотре квартир на обмен важно учитывать такие факторы:
- общую площадь, количество комнат, ремонт;
- расположение, транспортную развязку;
- социальную инфраструктуру;
- наличие документов на объект (право собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги);
- оценочную стоимость недвижимости.
Особое внимание стоит уделить размеру доплаты. Практически при всех сделках нужна денежная компенсация, которую получает тот, кто передает квартиру с лучшими условиями (больше площадь, лучше расположение, дороже ремонт). Сумма обязательно указывается в договоре.
Обмен квартиры ― это достаточно распространенная практика, поэтому можно найти подходящий вариант на столичном рынке. Главное — не потеряться в разнообразии предложений и обратиться к компетентным специалистам.
