Индивидуальное проектирование домов или типовое?

Что дешевле? Индивидуальные проекты домов или типовые? Многие из вас ответят: «Конечно, типовые проекты домов и коттеджей». В какой-то степени, вы будете правы, если под проектом понимать альбом технической документации, которую вы получаете в проектной организации. Но если под термином "проект дома" понимать весь комплекс вопросов связанных со строительством дома, то ответ далеко не однозначен.

Дом, построенный по типовому проекту, может оказаться значительно дороже дома, проект которого тщательно проработан специалистами www.ultra-s.ru. Мы приведем ниже несколько аргументированных доказательств.

1. Нестандартный участок. Выбрать идеально ровный участок очень сложно, а бывает просто невозможно. Чаще всего участок имеет форму либо вытянутого прямоугольника, либо неправильной формы многоугольника. Нередко можно встретить участок в виде узкого прямоугольника, вытянутого, словно "пенал". Очень редко можно встретить типовой проект дома вытянутой формы.

2. Существующий фундамент. Нередко участок продается с уже существующим на нем фундаментом. Фундамент имеет определенные размеры, под которые практически невозможно подобрать типовой проект.

3. Особенности расположения участка относительно севера. Расположение зон, которые хотелось бы разместить на южной стороне (гостиная, второй свет, терраса), в типовых проектах относительно главного входа не всегда совпадает с реальным расположением на участке. В таких случаях типовой проект дома либо делается зеркальным, либо меняется назначение помещений. Следовательно, может измениться внешний вид дома, что не всегда устроит заказчика.



4. Назначение дома. Нередко архитектор сталкивается с задачей: спроектировать жилой дом, который впоследствии будет либо двухквартирным, либо гостиницей, либо баней, либо детским садом. Так как участки в основном имеют назначение – строительство и обслуживание одноквартирного жилого дома, то для начала нужно оформить как проект одноквартирного жилого дома. Уже после строительства можно поменять назначение, для этого уже нужен проект, например, двухквартирного дома. В этом случае проект одноквартирного жилого дома нужно спроектировать так, чтобы только поменяв назначение помещений, он стал двухквартирным, то есть запроектировать 2 входа, 2 лестницы, помещения под 2 топочные и т.д.

5. Состав семьи. Не каждый типовой проект подходит для каждой семьи, соответствует пожеланиям всех членов.

Другими факторами могут стать: несущая способность грунта под домом, которая прямо влияет на площадь основания фундамента дома; уровень грунтовых вод и их химический состав могут потребовать изменения конструкции фундамента типового проекта; рельеф (перепад высот) участка ит.д.