Садыр Жапаров рассказал, почему квартиры от ГИК не могут быть дешевле

Президент Садыр Жапаров поделился мнением с государственным информационным агентством "Кабар" о причинах повышения цен на жилье, строящееся Государственной ипотечной компанией (ГИК).

На IV курултае делегаты обсуждали высокие цены на квартиры, предлагаемые ГИК.

- Рассматривается ли возможность снижения цен на жилье или введения дополнительных социальных категорий?

- Мы смотрим в будущее. Прежде всего, жилье от ГИК предлагается на 25 лет без первоначального взноса. В Бишкеке для тех, кто находится в списке ожидания государственной жилищной программы, цена за квадратный метр варьируется от $900 до $1 000, в зависимости от расположения жилого комплекса. Граждане могут получить кредиты по программам "Социальная ипотека" (для матерей-одиночек и инвалидов) и "Субсидированная ипотека" (для учителей и врачей) под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса.

Программа "Дешевая ипотека" предлагает жилье для работников частного сектора с процентной ставкой 8% на 25 лет и также без первоначального взноса.

В рамках механизма "Совместное строительство" цена на квадратный метр составляет от $1 000 до $1 400, в зависимости от местоположения (под ключ). В пригородах цена ниже, а в центральных, более престижных районах, она выше.

Квартиры в долевой собственности доступны, в первую очередь, для граждан, работающих за границей. В этом случае первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры, а оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку на срок до 15 лет.

Если сравнить с рыночной ценой, квадратный метр нового, неотремонтированного жилья в тех же районах может достигать $2 000-3 000. В то время как ГИК предлагает полностью готовые квартиры по более доступной цене.

ГИК вынуждена повышать цены на квартиры, иначе она не сможет реализовывать масштабные строительные проекты.

Средства, полученные от покупателей квартир, а также от тех, кто сразу оплатил половину стоимости, помогают ГИК продолжать свою деятельность и запускать новые проекты.

По данным Садыра Жапарова, в 2025 году жильем были обеспечены 4 662 семьи, а в 2024 году — 1 197 семей. В настоящее время строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 млн кв. м. В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру:

• Бишкек - 6 323;
• Чуйская область - 3 129;
• Манас - 3 219;
• Иссык-Куль - 2 266;
• Ошская область - 1 458;
• Ош - 1 454;
• Баткен - 1 420;
• Нарын - 433;
• Талас - 319.

Президент отметил, что на ГИК возложена важная миссия. Текущий уставный капитал составляет 87,5 млрд сомов, и в будущем планируется увеличить его до 200 млрд.

"Если бы мы продавали квартиры по себестоимости, компания быстро обанкротилась бы. Учитывая 25-летний срок, инфляцию и необходимость получать минимальную прибыль, цены на жилье определяются именно так. Тем не менее, мы рассмотрим возможность создания отдельной очереди или предоставления льгот для мигрантов. Также будет проведен анализ возможностей для граждан с инвалидностью, чтобы предложить им квартиры по более низким ценам", - добавил президент.