В 2026-м планируется ввести в эксплуатацию более 20 тысяч квартир по линии ГИК

В интервью агентству «Кабар» президент Садыр Жапаров прокомментировал ситуацию с жильем, которое строится Государственной ипотечной компанией (ГИК). Он ответил на обращения делегатов курултая, особенно мигрантов, которые выразили обеспокоенность по поводу высоких цен на квартиры ГИК и возможности их снижения.

По словам главы государства, жилье по линии ГИК предлагается на 25 лет без первоначального взноса.
«В Бишкеке, например, в рамках государственной программы для граждан, стоящих в очереди, цена одного квадратного метра варьируется от $900 до $1,000, в зависимости от района, по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека», — уточнил он.

Для программ «Социальная ипотека» (для одиноких матерей, людей с инвалидностью и их опекунов) и «Льготная ипотека» (для учителей, врачей и работников госбюджета) жилье предлагается под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса. В свою очередь, «Доступная ипотека» для работников частного сектора имеет процентную ставку 8% на аналогичный срок.

Стоимость квадратного метра в рамках долевого строительства колеблется от $1,000 до $1,400, в зависимости от расположения, в формате «под ключ». В пригородах цены ниже, чем в центральных районах, особенно в элитных зонах», — добавил президент.

Он отметил, что квартиры по долевому строительству преимущественно предлагаются гражданам, работающим за границей.
«В этом случае граждане не становятся в очередь, так как могут сразу оплатить 50% стоимости жилья, а оставшуюся сумму выплачивают в рассрочку на срок до 15 лет. Если смотреть на рыночные цены, то в тех же районах стоимость квадратного метра в новых домах без отделки может достигать $2,000–$3,000. Объекты ГИК же предлагаются по более доступной цене и полностью готовыми к проживанию», — отметил Жапаров.

ГИК вынуждена включать небольшую надбавку к себестоимости в цену, чтобы иметь возможность реализовывать крупные строительные проекты. Средства, как очередников, так и граждан, приобретающих жилье по долевому принципу, позволяют компании продолжать строительство новых объектов», — добавил президент.

По итогам 2025 года жильем обеспечены 4,662 семьи, тогда как в 2024 году этот показатель составлял всего 1,197 семей. В настоящее время в республике ведется строительство 80,245 квартир общей площадью 5.4 миллиона квадратных метров.
В 2026 году запланировано ввести в эксплуатацию 20,021 квартиру, включая 6,323 в Бишкеке, 3,129 в Чуйской области, 3,219 в Манасе, 2,266 в Иссык-Кульской области, 1,458 в Ошской, 1,454 в Оше, 1,420 в Баткенской области, 433 в Нарынской и 319 в Таласской области.

Таким образом, мы ставим перед собой долгосрочные задачи. В течение 10-15 лет мы планируем построить современные жилые комплексы с европейскими условиями даже в сельской местности. Это историческая миссия, возложенная на ГИК. Если бы компания предлагала жилье только по себестоимости, выполнение этой задачи было бы невозможным», — заявил президент.

На сегодняшний день, по его мнению, ГИК превратилась в крупный институт с уставным капиталом в миллиарды сомов.
«Текущий уставный капитал составляет 87.5 миллиарда сомов, и в будущем мы планируем его увеличить до 200 миллиардов. Если бы квартиры продавались только по себестоимости, ГИК быстро обанкротилась бы. Необходимо учитывать 25-летний срок, инфляцию и минимальную прибыль компании. Поэтому и применяется такая ценовая политика.

Тем не менее, мы рассмотрим возможность создания отдельной очереди или предоставления льгот для мигрантов, а также проанализируем вопрос о предоставлении более доступного жилья для лиц с ограниченными возможностями», — подытожил Садыр Жапаров.