В России насчитывается до 5 млн незарегистрированных строений, который используются в качестве гаражей. Новый закон позволит упорядочить положение с этими строения и землей, на которой они стоят. Законопроект прошел в январе 2021 года первое чтение в Государственной Думе РФ. В феврале состоится второе чтение. Вступить в силу закон должен в 2021 году.
В чем смысл нового закона
Гаражной амнистией называется возможность для владельцев гаражей по упрощенной схеме узаконить строение и землю под ним. Оформление права собственности позволит проводить различные юридические операции: дарить, наследовать, продавать, заложить под кредит.
Законное владение гаражом и землей исключит возможность изъятия участка под любое строительство, что наблюдалось довольно часто. При этом, владельцы незарегистрированных построек не получали никакой компенсации. Новый закон определяет гараж, как объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете.
Какие объекты попадают под гаражную амнистию
Чтобы попасть под действие нового закона, нужно выполнение таких условий:
- постройка возведена до 30 декабря 2004 года;
- строение отдельно стоящее (во дворе или в гаражном кооперативе), возможно наличие общей крыши или стены с соседними гаражами;
- строение капитальное, с фундаментом;
- строение расположено на муниципальной или государственной земле;
- землю выделили организации, кооператив или бывший работодатель.
Не попадают под амнистию:
- гаражи-ракушки, так как они не являются капитальными строениями;
- гаражи, построенные на частном участке;
- подземные гаражи в многоэтажных домах и офисах.
Как узаконить гараж по упрощенной процедуре
После вступления закона в силу, владелец должен подать заявление в Росреестр, собрать необходимые документы, подтверждающие право на постройку и землю. Подать их можно будет через МФЦ.
На первом этапе хозяину гаража участок оформят в аренду. Регистрация права собственности на землю последует после оформления самого гаража. Законодатели обещают предоставить льготы в оформлении людям с ограниченными возможностями.
После регистрации права собственности, владельцы автоматически становятся плательщиками налога на недвижимость в установленном законом порядке.
<!--
