Что полезно знать о пассивном инвестировании

277

Самыми популярными видами инвестиций для обычных граждан являются банковские депозиты и вложения в жилую недвижимость. Эти инструменты сохранения и умножения капитала простые и понятные человеку без специального финансового образования.

Чтобы не стать жертвой своей финансовой неграмотности, большинство россиян размещают свободные средства в банке, но большинство покупают квартиры и сдают их в аренду.

Оба эти способа инвестирования относятся к разряду пассивных. Необходимо учесть советы экспертов, чтобы избежать типичных ошибок, которые совершают неопытные инвесторы.

С банковскими депозитами все понятно:

нужно выбирать надежный банк;

размещать деньги на длительный срок;

не снимать весь доход;

учитывать коэффициент инфляции, налоги и комиссии.

С недвижимостью все не так просто. Нужно задаться вопросами:

Как правильно выбрать объект для покупки, чтобы он приносил доход?

За какой срок окупятся вложения?

Для правильного выбора объекта инвестирования нужно:

проанализировать районы возможного размещения квартиры: стоимость аренды в них, спрос на аренду (в Интернете достаточно информации);

уделить особое внимание близости остановок общественного транспорта и прочей необходимой инфраструктуры (магазины, детский сад, школа и пр.);

предусмотреть обеспечение безопасности: охрана дома, уровень преступности, близость отделения полиции;

определиться с типом квартиры, площадью, количеством комнат и т.д.

Доходность определяют средние цифры рынка в данном районе для квартир такого типа.

Зачастую инвесторы неверно считают доходность своих вложений:

при покупке учитывают только цену самого жилья, упуская из виду расходы по оформлению, налоги, необходимый ремонт и другие вложения до того момента, как объект будет сдан в аренду;

некоторое время квартира не будет приносить доход, но платить за нее придется – период ремонта, поиска арендаторов, покупка мебели и всего необходимого;